居住性や資金面、居住者の要望はさまざま！

建替えについての居住者最大の要望は「南向き住戸」の新マンションであること。これは旧萩中住宅がこの点を売りにしていたことに起因します。そのため、事業協力者選定コンペでは、この「南向き住戸」をより多く確保した提案ができる事業協力者に絞り込みました。さらに要望は資金面についても多く出されていましたが、とくに追加費用が不要だった小規模住戸（50㎡以下）の希望数が計画後に50戸と倍増（計画前25戸）したことへの対応は難しかったといいます。計画と実現性を両立させるため、建替組合理事会では事業協力者への対応要望や協議を重ね、実現可能な計画に落とし込んでいきました。

また各法律に基づく区分所有者（=議決権行使者）の同意、建替えに伴う近隣からの同意書など、法律的問題や各種制度に基づく同意獲得も苦労した部分でした。明け渡し請求を行ったのは２件。１件はすぐに和解できましたが、もう１件は高齢者夫婦による明け渡し拒否。十数回にわたる交渉の末、断行の仮処分申請を行った上でようやく和解が成立したのです。

300戸が一斉に引越し！

300戸近い居住者の引越しは、大手引越専門業者２～３社を使い、大掛かりな作業になりました。最大の懸案事項は、引越し先となる居住場所の確保。居住者の生活基盤を考えると、マンション近隣地区への仮住まいが前提となります。そこで近所の不動産業者への問い合わせや都住宅供給公社の空室・家のあっせんを活用、近隣地域に所在する大手企業の社宅を改装した集団引越しなど、利用可能な物件についてはあらゆる限り活用しました。

住み替え世帯数や引越し期間、居住者個々の要望を織り込みながらの対応は非常に苦労しましたが、大所帯の割には滞りなく進んだといいます。事業協力者［有楽土地（現大成有楽不動産）、長谷工コーポレーション］が作成していた仮住まい計画がかなり詳細に作りこまれていた上に、業者への手配といった実作業についても事業協力者が中心に動いてくれたことから、建替組合ではこれに沿った形で決定し、作業を進めることができました。細かい配慮は大変でしたが、「仮住まい計画の策定を含め、事業協力者側が意欲を持ってサポートしてくれたので心強かった」と振り返ります。

新居のイメージが膨らむ、工事見学会

竣工までの間、入居を予定する旧所有者にとっても「どんなマンションができるのか」「新しい部屋はどんな雰囲気なのか」など、新生活のスタートを控え、いい意味での落ち着かない日々が続きました。計画書を通して完成予想イメージを持ってはいましたが、建物自体がないため入居住戸や新マンションについての具体的な生活のイメージがわきにくい時期だったといえます。そのため建替組合では、工事期間中に旧所有者全員での視察・見学会を２度開催し、工事の進捗状況や導入設備の確認を含め、居住者間の認識を共有できるよう心がけました。

また組合事務所を現場近くに開設し、施工業者との意思の疎通、問題が発生した際に組合理事会としての確認・承認がすぐにできる体制も整備。自分達が主体となって進めている建替え事業である以上、「何か問題が起きれば建替組合としての解決が基本」。その部分での苦労は多かったが、「旧所有者の皆さんが自分で新住戸を選択し、自分の目で内覧会での最終確認をしました。最終的には皆さんに満足してもらえたと感じています」（当時の建替組合理事メンバー）。

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次回は、ついに「オーベルグランディオ萩中」として建替えを実現した管理組合の活動や入居後の住民の様子などを紹介します。
乞うご期待！

To Be Continued.