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• 2024.04.01掲載

　総会の案内が来た！ 管理計画認定制度の認定申請をするって書いてあるけれど、この制度ってなんだろう。
　去年、マンション管理適正評価制度で「★５」を取りましたって聞いたけれど、２つの制度は何が違うのだろう。これを申請して何かいいことあるのかな？ どうせ何もないのなら、こんなのどうでもいいんじゃないのかな。管理組合は無駄なことをしているんじゃないのか!?

●管理計画認定制度

　管理計画認定制度とは、自治体が管理組合からの申請を受けて、管理の運営状況等について一定の基準を満たす場合に認定する制度です。わかりやすく言えば、「あなたのマンションは管理計画がしっかりしていますよ」と、自治体から認められることです。これは、マンションの管理の適正化を管理組合が主体的に、そして社会としても計画的に行うため、2020年に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正され、設けられた制度です。
　では、どんな基準を満たしていればよいのでしょうか。
　図表-１をご覧ください。
　まず、管理組合の運営に関する基本的な体制を整えましょう。管理者等及び監事を選任し、集会（総会）を開催しましょう。そして、管理規約を整えてください。次に、しっかりと計画修繕を進めるために、修繕積立金を適正に積み立てましょう。そのために、長期修繕計画は計画期間が30年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事を２回以上含めてください。計画的に修繕を進めるために、修繕積立金は一時金の徴収が必要のない金額を設定してください。そして、区分所有者名簿と居住者名簿を整えましょう。

図表-1　管理計画認定制度の認定基準

●マンション管理適正評価制度とどう違うの？

　同時期に、一般社団法人マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度もスタートしています。ですから、何がどう違うの？という疑問を持つ方もいるでしょう。違いを見てみましょう（図表-2）。
　どちらの制度も管理を頑張っていることを見える化する仕組みですが、管理計画認定制度は、マンションの管理計画が一定の基準に合致しているか否かが判定され、合致していれば行政が認定する制度です。認定された場合のメリットを図表－3に示しています。ただし、全てのマンションが対象となるわけではないので注意が必要です。
　また、この２つは別々の制度ですが、マンション管理適正評価制度の評価を受けてから管理計画認定制度の認定申請をすることもできます。

図表-2　管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度の違い

※マンション管理適正評価制度（一般社団法人マンション管理業協会HP）
https://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/

※マンション管理適正評価サイト（一般社団法人マンション管理業協会HP）
https://www.mansion-evaluationsystem.org/

図表-3　管理計画認定制度の認定を受けた場合のメリット

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